© 2024 ADG group
Мария Ромашина: «Редевелопмент ТЦ начинается с „домашнего задания“»
9 октября 2025 года
На конференции «Коммерсанта» эксперт рассказала, как провести реновацию торговой недвижимости с минимальными затратами и избежать главных ошибок.
8 октября на отраслевой конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент», организованной «Коммерсантом», с ключевым докладом выступила Мария Ромашина, директор по управлению активами ADG group. В фокусе её выступления были практические стратегии редевелопмента торговых центров, позволяющие оптимизировать инвестиции и повысить доходность проекта.
В своем докладе «Как провести редевелопмент торгового центра» эксперт структурировала подход к реновации, предложив собственникам и управляющим компаниям четкий алгоритм действий.
Мария Ромашина выделила три основных сценария обновления объекта, которые существенно различаются по объему затрат:
· Фейслифтинг: косметические изменения, не требующие закрытия ТЦ. Позволяет обновить входную группу и, при грамотном планировании, провести реконцепцию отдельной зоны.
· Рефербишмент: системное техобслуживание для продления жизненного цикла объекта. Этот подход, по словам эксперта, набирает популярность, так как позволяет проводить точечные и своевременные обновления, экономя ресурсы.
· Редевелопмент: полномасштабная реновация с заменой инженерных систем. «Это решение требует значительных инвестиций, которые необходимо планировать как капитальные расходы заранее», — подчеркнула спикер.
Особое внимание Мария Ромашина уделила этапу подготовки. По ее словам, прежде чем начинать любые работы, необходимо выполнить «домашнее задание»: провести глубокое исследование рынка и целевой аудитории, выполнить предброкеридж и собрать исчерпывающую аналитику, сфокусироваться на потребностях конкретной локации, а не копировать чужие успешные кейсы.
Эксперт заключила, что объем необходимых вложений (CAPEX) напрямую зависит от выбранного пути и таких факторов, как текущее состояние центра, его возраст, локация и стратегические бизнес-цели собственника. Правильно проведенная подготовительная работа позволяет не только минимизировать затраты, но и точно спрогнозировать окупаемость проекта редевелопмента.
Конференция «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» была посвящена комплексному рассмотрению жизненного цикла объектов недвижимости. В рамках мероприятия эксперты обсудили ключевые этапы — от выбора участка и финансового моделирования до управления готовым объектом и трендов в маркетинге.
В своем докладе «Как провести редевелопмент торгового центра» эксперт структурировала подход к реновации, предложив собственникам и управляющим компаниям четкий алгоритм действий.
Мария Ромашина выделила три основных сценария обновления объекта, которые существенно различаются по объему затрат:
· Фейслифтинг: косметические изменения, не требующие закрытия ТЦ. Позволяет обновить входную группу и, при грамотном планировании, провести реконцепцию отдельной зоны.
· Рефербишмент: системное техобслуживание для продления жизненного цикла объекта. Этот подход, по словам эксперта, набирает популярность, так как позволяет проводить точечные и своевременные обновления, экономя ресурсы.
· Редевелопмент: полномасштабная реновация с заменой инженерных систем. «Это решение требует значительных инвестиций, которые необходимо планировать как капитальные расходы заранее», — подчеркнула спикер.
Особое внимание Мария Ромашина уделила этапу подготовки. По ее словам, прежде чем начинать любые работы, необходимо выполнить «домашнее задание»: провести глубокое исследование рынка и целевой аудитории, выполнить предброкеридж и собрать исчерпывающую аналитику, сфокусироваться на потребностях конкретной локации, а не копировать чужие успешные кейсы.
Эксперт заключила, что объем необходимых вложений (CAPEX) напрямую зависит от выбранного пути и таких факторов, как текущее состояние центра, его возраст, локация и стратегические бизнес-цели собственника. Правильно проведенная подготовительная работа позволяет не только минимизировать затраты, но и точно спрогнозировать окупаемость проекта редевелопмента.
Конференция «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» была посвящена комплексному рассмотрению жизненного цикла объектов недвижимости. В рамках мероприятия эксперты обсудили ключевые этапы — от выбора участка и финансового моделирования до управления готовым объектом и трендов в маркетинге.