MIPIM-2017: новый девелопмент для нового города

27 МАРТА 2017
Григорий Печерский
Управляющий партнер ADG group
«Главной темой MIPIM в этом году был «новый курс» — в сфере девелопмента, развития городов, взаимоотношений между различными участниками рынка. Еще никогда мир не развивался так быстро, как это происходит сейчас. Технологические новшества, макроэкономические и социальные изменения заставляют бизнесменов со всего мира постоянно приспосабливаться к новой реальности. Особенно это верно для России, где инвесторы, застройщики и операторы вынуждены не просто подстраиваться под изменения, а самостоятельно формировать новую реальность на ежедневной основе. Однако именно эта волатильность делает Россию - и в особенности Москву - особо привлекательным местом для инвестиций. На примере представленного нами в Каннах проекта создания 39 районных центров мы имели возможность убедиться, что интерес к российским проектам, создающим и улучшающим качество жизни горожан, огромен - и это еще раз подтверждает успешность выбранного нами курса»

Москва - идеальный пример мегаполиса с высокой плотностью населения, где, вследствие исторически реализуемой политики экспансивного развития и акцента на жилищное строительство, сформировался гигантский пояс жилых кварталов с недостаточно развитой инфраструктурой. Однако сейчас городские власти приняли и активно развивают федеральную программу по децентрализации и благоустройству городов , и компания ADG Group идет в ногу с этой стратегией. 2,5 млн человек, проживающих в шаговой доступности от будущих районных центров – та целевая аудитория, ради которой реализуется данный проект. Задача компании и города – обеспечить москвичей самым необходимым набором товаров и услуг, развлечений и образовательных программ в непосредственной близости от дома. Кроме этого, большое значение имеет социальная ответственность девелопера и его готовность выходить за рамки строительства здания и уделять большее внимание созданию качественной городской среды.

Именно поэтому основной темой для обсуждения на деловых сессиях в этом году стали меняющиеся взаимоотношения между инвесторами и властью с целью формирования в городе, самых густонаселенных его районах, полноценной среды для комфортной жизни. На смену традиционному девелопменту приходит комплексный подход, предполагающий в первую очередь создание нового качества жизни для каждого жителя города.

В этом контексте особый интерес представляют перспективы государственно-частного партнерства в сфере строительства инфраструктурных объектов. На открывающей конференции российской секции MIPIM заместитель главы Министерства строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил о планах правительства по поддержке сотрудничества застройщиков и властей в 33 регионах России - на этих площадках развитие инфраструктуры будет происходить за счет государства, а на девелопера будут переложены все затраты по развитию жилого фонда.

Отметил замглавы Минстроя и другой путь взаимодействия властей и компаний - возможность совместной работы над редевелопментом морально и физически устаревших инфраструктурных объектов, наследия советской эпохи - кинотеатров, домов культуры, дворцов творчества, промышленных зон, которые появлялись в огромных количествах в жилых районах любого города СССР в 60-80 годы. Высоко оценив предложенный ADG Group проект преобразования этих объектов в современные районные центры притяжения, насыщенные торговой, развлекательной и образовательной инфраструктурой, Никита Стасишин предложил, после завершения работ в Москве, реализовывать эту программу и в регионах.

«Новый курс» в девелопменте предполагает и принципиально новые форматы взаимодействия с будущими «клиентами» объектов - как арендаторами и операторами, так и конечными потребителями.
Ольга Захарова
Управляющий директор ADG Group
«Сейчас на первый план уже на самой начальной стадии развития любого девелоперского проекта выходят потребности его будущих посетителей. Нам как прогрессивному девелоперу важно и интересно не просто создавать новые объекты недвижимости, но творить историю про наш город, про его жителей, про наши общие ценности. Проект создания сети районных центров решает целый комплекс задач: способствует развитию бизнеса,, создает рабочие места, дает возможность для самореализации, самовыражения и самоорганизации городских сообществ на основе объединяющих интересов, профессиональных занятий или хобби»
В этой связи особенно остро стоял на MIPIM вопрос привлечения в Россию крупных международных игроков., Наиболее перспективными для таких инвесторов представляются два направления - поддерживаемые властями мегапроекты комплексного освоения территории; и продуманные объекты в локациях, где сформирована плотная жилая застройка . В таких проектах, как, например, в случае 39 районных центров ADG Group, развитие происходит с учетом всех потребностей местных жителей и в тесной связке с локальным бизнесом, что, в конечном итоге, повышает лояльность аудитории к проекту и позволяет создать благоприятную атмосферу для входа крупных игроков на сложный российский рынок.
Григорий Печерский
Управляющий партнер ADG group
«MIPIM традиционно считается своеобразной «школой» для девелопера - именно здесь рождаются и обсуждаются главные тренды в сфере недвижимости. И нам было особенно приятно почувствовать себя в этой школе не учениками, а учителями - проект создания 39 районных центров смог по-настоящему удивить и порадовать наших потенциальных партнеров со всего мира. Будущее девелопмента в Москве лежит за трендсеттерами, первыми уловившими меняющуюся потребность города в новом качестве жизни, инфраструктуре нового уровня. И мы можем гордиться тем, что оказались в первых рядах этого движения».