© 2024 ADG group
PARUS Asset Management и ADG group в рамках вывода закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Парус — Место встречи» на Московскую биржу представили прогноз операционных показателей сети московских районных центров. ЗПИФ планирует получить листинг до конца мая 2026 года. Прогнозируемая суммарная доходность на горизонте 2026−2030 годов составляет 22,1% годовых.
PARUS Asset Management предложит квалифицированным инвесторам пул паев ЗПИФ «Парус — Место встречи» стоимость 900 рублей за один пай. Ожидаемая доходность от аренды в 2026 году составит 11% годовых с ежемесячными выплатами. Пайщики, которые приобретут паи в июне, получат первую выплату уже в июле. Планируется, что суммарная среднеарифметическая доходность для первых покупателей паёв составит 22,1% на горизонте 2026−2030 годов — за счёт ежемесячных выплат из операционных доходов сети и роста стоимости самого актива.
Чистый операционный доход сети «Место встречи» в 2026 году составит более 4 млрд рублей и к 2029 году вырастет до 5,5 млрд рублей. «Место встречи» как районный формат, ориентированный на локальных покупателей, демонстрирует уверенный рост. Трафик увеличивается на 25% ежегодно, в 2025 году он составил 44 млн суммарно по всей сети. Значительная часть объектов сети введена в эксплуатацию менее трёх лет назад и еще не вышла на целевые операционные показатели, что формирует дополнительный потенциал роста дохода — за счет увеличения трафика, роста товарооборота, реализованного с сильными арендаторами.
Торжественное мероприятие по запуску фонда пройдет 5 июня 2026 года в киноконцертном комплексе «Октябрь».
ЗПИФ «Место встречи» сформирован из одной из крупнейших в России сети многофункциональных районных центров, объединяющей 26 объектов класса А. Ожидаемая стоимость объектов составит свыше 50 млрд рублей к 2030 году. Общая площадь объектов составляет 373 тыс. кв. м, и арендная загрузка по сети достигает 96%. Свыше 83% поступлений от аренды формируют долгосрочные контракты с федеральными сетями, включая «Пятерочку», «Перекресток», Familia, DDX Fitness и кинотеатры «КАРО». Почти треть всех помещений приходится на социальные учреждения: ОКЦ, МФЦ, проект «Московское долголетие», а также объекты Москомспорта.
Управление капиталом и активами осуществляет управляющая компания PARUS Asset Management. Стратегическое развитие активов и операционную эксплуатацию объектов реализует УК «Место встречи», входящая в ADG group.
Чистый операционный доход сети «Место встречи» в 2026 году составит более 4 млрд рублей и к 2029 году вырастет до 5,5 млрд рублей. «Место встречи» как районный формат, ориентированный на локальных покупателей, демонстрирует уверенный рост. Трафик увеличивается на 25% ежегодно, в 2025 году он составил 44 млн суммарно по всей сети. Значительная часть объектов сети введена в эксплуатацию менее трёх лет назад и еще не вышла на целевые операционные показатели, что формирует дополнительный потенциал роста дохода — за счет увеличения трафика, роста товарооборота, реализованного с сильными арендаторами.
Торжественное мероприятие по запуску фонда пройдет 5 июня 2026 года в киноконцертном комплексе «Октябрь».
ЗПИФ «Место встречи» сформирован из одной из крупнейших в России сети многофункциональных районных центров, объединяющей 26 объектов класса А. Ожидаемая стоимость объектов составит свыше 50 млрд рублей к 2030 году. Общая площадь объектов составляет 373 тыс. кв. м, и арендная загрузка по сети достигает 96%. Свыше 83% поступлений от аренды формируют долгосрочные контракты с федеральными сетями, включая «Пятерочку», «Перекресток», Familia, DDX Fitness и кинотеатры «КАРО». Почти треть всех помещений приходится на социальные учреждения: ОКЦ, МФЦ, проект «Московское долголетие», а также объекты Москомспорта.
Управление капиталом и активами осуществляет управляющая компания PARUS Asset Management. Стратегическое развитие активов и операционную эксплуатацию объектов реализует УК «Место встречи», входящая в ADG group.