Сеть 39 районных центров: ADG group начала реконструкцию советских кинотеатров

2 СЕНТЯБРЯ 2017
Григорий Печерский
Управляющий партнер ADG group
«Строительные работы по реконструкции объектов начались, первые районные центры откроются в конце следующего года, остальные — в течение 2019 года. Переговоры с ключевыми арендаторами находятся в активной фазе, и мы видим, что районные центры действительно востребованы рынком».
Уникальная концепция сети районных центров ADG group основана на возрождении исторической функции 39 советских кинотеатров, расположенных в центрах спальных районов Москвы. В советское время именно они играли роль площадок для встреч и общения, времяпрепровождения местных жителей. В 15-минутной пешей доступности от центров живут 2,5 млн москвичей, испытывающих сейчас нехватку качественного досугового и торгового предложения. Задача проекта — предложить жителям спальных районов столицы всё необходимое для комфортной и интересной жизни рядом с домом: широкие возможности для досуга, товары и услуги повседневного спроса, современные общественные пространства. Общая площадь 39 объектов — 480 000 кв. м. После введения в эксплуатацию всех районных центров в 2019 году это будет самая масштабная московская сеть коммерческой недвижимости по количеству объектов.

Подход к наполнению каждого районного центра основан на результатах комплексных исследований потребностей москвичей. Якорными сегментами станут кинопоказ, кафе и рестораны, продуктовый супермаркет. Кроме этого, в каждом районном центре будут представлены детские развлекательно-образовательные форматы, магазины с товарами повседневного спроса, бытовые услуги и т.д. Микс гибких торговых и досуговых форматов обеспечит широкий выбор и ассортимент, а значит, высокую посещаемость в течение всего дня и недели. Омниканальные продажи и коммуникации с покупателями, а также программа вовлечения местных сообществ усилят потенциал локаций, создавая дополнительные поводы для посещения.
Григорий Печерский
Управляющий партнер ADG group
«Мы предлагаем арендаторам новый формат коммерческой недвижимости для эффективного развития их бизнеса. Это не просто квадратные метры, это доступ к реально существующей, лояльной и активной аудитории – не только офлайн, но и онлайн».

С одним из якорных арендаторов — компанией «Лента» — ADG group подписала пакетную сделку 19 января 2017 года: супермаркеты откроются в 36 объектах. На активной стадии переговоры с другими ритейлерами, кинооператором и рестораторами. Стратегия работы с арендаторами включает в себя программу поддержки локальных предпринимателей: представителям малого бизнеса могут быть предложены специальные условия.
Гийом Саду
Девелопмент-директор ADG group, почетный член жюри ICSC
«Концепция районных центров основана на актуальных мировых трендах в ритейле и девелопменте коммерческой недвижимости, поэтому проект интересен не только российским операторам, но и международным игрокам, которые планируют выход на российский рынок. Нашим партнерам мы предлагаем уникальную возможность одной сделкой занять большую долю московского рынка».
При реконструкции кинотеатров используется единый централизованный подход к проектированию, разработке документации, выбору подрядчиков, строительству и — в будущем — эксплуатации зданий. Комплексное использование BIM-технологий позволяет эффективно управлять стоимостью и сроками строительства, в реальном времени отслеживая движение проекта на всех его стадиях и исключая возможные ошибки. Масштаб сети и использование типовых решений в интерьерах, фасадах и инженерных коммуникациях дают преимущество при номинировании поставщиков и фабрик-производителей: подрядчики используют строительные материалы и оборудование лучшего качества по специальной цене.

Централизованный подход к реконструкции проявился и в создании единой дизайн-концепции для всех объектов сети. Автор концепции — известный британский архитектор Аманда Ливит, лауреат престижной премии «Приз Стерлинга» и основательница бюро Amanda Levete Architects. Характерными особенностями архитектуры районных центров станут панорамное остекление центральных фасадов и высокие части кинотеатров, выступающие над основным объемом зданий. Прозрачные входные группы создадут эффект «открытости» городу и стирания границ между улицей и помещением. Пространство внутри районных центров будет организовано по принципу безбарьерной среды, в основе – образ крытой городской площади: минимальное количество перегородок и широкие галереи.

Тип реконструкции каждого объекта зависит от состояния, в котором сейчас находится здание. Большинство кинотеатров будут перестроены, так как их физическое состояние не позволяет адаптировать их к современным потребностям. Такой тип реконструкции ожидает пять кинотеатров первого блока, уже вышедших на стройку: «Ангару», «Киргизию», «Орбиту», «Софию» и «Будапешт». Есть объекты, которые реконструируют частично («Звездный», «Восход», «Варшава», «Саяны»). Фасады и интерьеры памятника культуры федерального значения кинотеатра «Родина» отреставрируют, также восстановят знаменитую веранду на крыше.

Сеть районных центров ADG group — один из самых крупных в российской девелоперской практике проектов последних лет. Это подтверждается не только масштабом создаваемой сети, но и суммой инвестиций – 57 млрд рублей. Реализация проекта позволит изменить качество жизни 2,5 млн москвичей, предложив им возможности, которые сейчас доступны только в центре города. Бизнесу участие в проекте дает возможность получить доступ к большой, реально существующей и лояльной аудитории.